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发布时间:2018-05-09

截至2015年底,深圳个人住房贷款余额超过7000亿元,比2014年增长了近40%,比京、沪分别高出1200多亿元和1300多亿元。而这些住房贷款仅对应的住房(含保障性住房)总数,仅为北京的20%左右、上海的16%左右。在解读这些反映深圳楼市状况的数字时,“杠杆牛市”,是接受《财经》记者采访的多位深圳地产界人士的共同判断。世界舆论一直在关注中国大规模的脱贫工程,公认中国解决贫困问题的努力和成就令人惊叹。中国为什么能坚持不懈地扶贫,并能提出确保到2020年实现现行标准下贫困人口全部脱贫的伟大目标?这首先是因为中国的执政党始终把人民群众利益放在首位,对仍未摆脱贫困的百姓怀着深深的感情,始终给予极大的关切。问:据报道,美国国家情报总监克拉珀称,中国在南沙群岛建造的设施将具备超出前沿防御所需的军事投射能力。中方对此有何回应?深圳房地产爆发性增长的背后,是城市经济发展和人们各项需求尤其是资本需求综合推动的结果一是开发商力度猛增加推的新楼盘。按销售率计算,当月卖出八成以上的新盘占到总数七成,当天即售罄的也不在少数。二是豪宅市场亦开始井喷。因拥有大量依托股市生财的证券、基金类公司,成功上市的创业者亦不少见,股市走牛态势下,“创业板、新三板,每日不知制造多少富豪。钱无处可去,只好买房”。进入2016年至今,深圳楼市的价格涨势在持续年半有余之后,仍在保持每月刷新纪录的畅旺状态。

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首先可资佐证的,是按揭平均成数。深圳支行数据显示:到2015年12月份时,深圳按揭成数为65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的最高贷款成数限制仅差5个百分点,几乎已将贷款杠杆利用到了极致。有心人不难找到深圳楼市上涨的原因:“有需求”(住房自有率仅30%)、“有钱”(常住人口人均存款和可支配收入全国第一)、“有产业”(互联网和高科技)和“有故事”(前海、直辖市传闻),这也是近年来持续支撑深圳房价走势的基本面。

“9·30新政”出台前,深圳房价已持续低迷近一年。2014年前九个月,深圳月均成交量为25万平方米,较2013年下降32%。2014年9月30日,央行及银监会曾联合发文推出房贷新政,宣告“认贷不认房”、首套利率7折等相关政策,打破了沉寂已久的深圳楼市,重新唤起楼市活力。以往只有很少房产中介提供的贷款业务,已成为深圳地产中介的标配。除按揭贷、过桥贷、赎楼贷外,首付贷则在部分中介中成了新兴热门服务。2015年4月底至5月初,两股生力军开始入市:关于第二个问题,这取决于澳大利亚自身的战略选择。我们希望澳大利亚能顺应历史潮流,为地区和平、稳定和发展做出贡献。答:中方已就有关报道向美国国务院提出交涉,要求美方作出澄清。美国国务院表示,近期没有出台售台武器的计划,也未发表任何有关售台武器的声明。我想强调,中方坚决反对美售台武器,这一立场是一贯、坚定、明确的。

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在解读这些反映深圳楼市状况的数字时,“杠杆牛市”,是接受《财经》记者采访的多位深圳地产界人士的共同判断。问:据报道,欧盟近日批准法国电力与中广核合作建设英国欣克利角核电站。欧盟反垄断监管机构调查结果认为,有关合作不会妨碍英国电力市场竞争。你对此有何回应?能否介绍该项目进展情况?前者的操作空间在于,已有房产的购房者,可先通过担保公司的过桥贷款还清原有房贷,再去另一家银行按涨价后的房价办理消费贷款,套出70%的房款再次入市。“拿钱换房,拿房换钱。拿更多的钱换更大的房,拿更大的房换更多的钱”已是一种循环。12月1日,“房贷利息抵扣个人所得税”消息传出,深圳房价再次普涨,开发商积极性亦被激活:22日,坪山新区一宗居住用地被拍出219.6%的溢价;三日后,泰禾集团用57亿元将宝安两宗居住用地收入囊中,第二宗折合楼面价79907元/平方米,2015年全国楼面价“地王”诞生。雄踞世界屋脊东北部的青海,是个神秘而诱人的地方,她如同未经雕琢的玉石,朴拙中深含神奇风采。青海有汉、藏、回、蒙40多个民族,500余万人口,有包括“三江源”和多种矿产在内的丰富的自然资源。近年来,青海的经济增长幅度较快,但地区生产总值的总量,人均GDP,城乡居民人均可支配收入,以及地方财政收入等主要社会经济发展指标低于全国平均水平。一些农牧区的贫困状况让人忧心,贫困人口数量不少,脱贫工作难度相当大。正因为此,习近平总书记牵挂着青海各族人民,明确提出了横下一条心,齐心协力打赢脱贫攻坚战的要求。进入2016年至今,深圳楼市的价格涨势在持续年半有余之后,仍在保持每月刷新纪录的畅旺状态。正是在这个意义上,观察此轮房地产上涨的性质,以及给出相应的有效解决方案,就成为本刊关注和调查房地产此轮上涨的动因。




(责任编辑:半月谈)

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