English
联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



注册彩金88打到880下

发布时间:2018-06-21

正文已结束,您可以按alt+4进行评论正文已结束,您可以按alt+4进行评论在今年两会上,全国人大代表、浙江省衢州市柯城区农业资源资产评估服务中心主任郑玉红提交了一份《关于建立权威独立的二审错案申诉纠正体系的建议》。她认为,在错案的纠正过程中存在着一些阻碍纠正的机制性问题,为使错案及时纠正,她建议设立一个只隶属于全国人大的申诉案件复查委员会,统一受理、审查和筛选二审后的申诉案件。 2013年7月,中央政法委出台首个《关于切实防范冤假错案的指导意见》,针对执法司法中存在的突出问题,根据有关法律规定,对审判环节疑罪从无原则、证据裁判原则、严格证明标准、保障辩护律师辩护权利等作了重申性规定,并就法官、检察官、人民警察对办案质量终身负责提出明确要求。 此后,最高检和最高法分别制定下发了《关于切实履行检察职能,防止和纠正冤假错案的若干意见》、《关于建立健全防范刑事冤假错案工作机制的意见》,一批冤假错案得以纠正,并赢得社会广泛好评。 不过郑玉红认为,在错案纠正的过程中发现,一些阻碍错案纠正机制问题仍然存在。 首先是重审启动难的问题。郑玉红认为,刑诉法虽规定在发现错案时,人民检察院有权提出抗诉,人民法院有权决定再审。但实践证明,受权力、人情、考核、升迁、错案追究等多种因素的影响,由司法机关主动纠正错案,并非易事。即使启动,也可能还会受到权力、人情等因素影响。 此前,一些知名法学者也表达过与郑玉红类似的观点。2015年12月,在“省级高院再审纠错功能高端论坛”上,北京大学法学院教授陈兴良和陈瑞华均指出,省级高院作为重大案件的终审法院,掌握着启动再审的决定权,若省级高院本身就是冤案制造者,作为利益相关方,自然很难展开自查自纠。 此外,郑玉红还认为缺乏权威独立的二审错案审查申诉机制和审理机构。从申诉来看,收到申诉材料的部门,如人大机关、信访部门等,往往不负责案件审查,只有将材料转回司法机关,于是出现反复申诉、信访。从审理机构看,二审法院本来就是判决的作出机关,要其自行纠正,难免有扯皮之嫌。 郑玉红认为,虽然禁绝冤假错案在哪一个国家都不能实现,一个错案对司法整体来说或是微不足道,但对当事人和其家庭来说却是100%的伤害,所以建立一个科学的机制来纠正错案是非常必要的,错案若能及时纠正,也能彰显司法公正。 针对冤假错案纠正机制存在的问题,郑玉红建议设立一个只隶属于全国人大的申诉案件复查委员会,统一受理、审查和筛选二审后的申诉案件,有效履行我国各级人民代表大会及其常务委员会对各级人民法院的个案监督职责。 郑玉红还构想,该委员会及其分会在财政上由国家统一拨款,向全国人民代表大会报告工作,既不代表公诉方也不代表辩护方,处于超然独立的地位。 此外,在审判机构上,她建议设立巡回法庭负责二审错案的审判,申诉案件经复查委员会复查认为应该重新审理的,交由隶属于最高法院的巡回法庭审理,这能有效的规避各种干扰,确保重审的公正,提高错案纠正效率。3月6日,参加十二届全国人大四次会议的重庆代表团举行全体会议,审议政府工作报告。重庆市长黄奇帆参加会议。中新社记者 安源 摄 中新社北京3月6日电 (记者 刘相琳)全国人大代表、重庆市长黄奇帆6日在北京表示,众创空间不能跟风式打造,良好的众创空间需要健全的生态链,为创新创业者提供更加匹配的服务。 国务院总理李克强在今年政府工作报告中提出,打造众创、众包、众扶、众筹平台,构建大中小企业、高校、科研机构、创客多方协同的新型创业创新机制。 在当天举行的重庆代表团审议政府工作报告小组会议上,全国人大代表杨帆认为,当前国内已形成“大众创业、万众创新”的良好发展态势,但创业者仍受到众创资源利用不够、配套服务不优、体系保障不足等制约。一些地区还缺乏扶持创业者的创业服务机构,有些创业服务机构对创业者实际需求尚缺乏深入了解,服务体系不完整。应通过正确处理传统孵化器与众创空间的关系,更好地服务“双创”。 杨帆的建议引起了黄奇帆的兴趣。黄奇帆说,政府打造众创空间出发点无可非议,但不能盲目跟风,应以产学研完备的龙头企业为核心,推动众创空间健康发展。 在“大众创业、万众创新”背景下,各式“众创空间”、“创客空间”、“孵化器”在中国各地如雨后春笋般涌出。据不完全统计,目前中国众创空间超1.6万家。业内预计,随着创客热潮在中国兴起,这一数字将在2016年呈指数级上升。 虽然众创空间呈井喷之势,但业内服务水平却参差不齐。黄奇帆认为,众创空间不是写字楼出租,重要的是生态链打造。首先要确定众创主题,设置进入门槛,吸引同类型的创业群体集聚发展,形成技术同盟,并打造开放式的企业学习体系。 其次,众创空间还需要有好的创业培训体系。黄奇帆说,培训不仅仅是会计培训等基础培训,还包括市场组织、市场沟通等内容。实践证明,有好的培训体系,创新企业成功率可由10%提高到30%。 黄奇帆说,创新企业发展初期需要大量资金,由于初期风险大,企业融资难问题普遍存在,这就需要众创空间加强与天使投资、私募基金等风投合作,形成资金供给链,帮助企业渡过创业初期资金难关。 “出路体系”亦是众创生态链中不可或缺的组成部分。黄奇帆说,初创企业小有成功就会面临产业化发展,或者被大公司收购或上市,这都需要相关支持。好的众创空间不是有多少政府部门授予的牌子,而是各种跨国公司或专业公司成为其战略合作伙伴。 2015年8月,重庆出台《关于发展众创空间推进大众创业万众创新的实施意见》,提出到2020年,重庆将建设众创空间1000家以上。这些众创空间将融合线上服务平台、线下孵化载体、创业辅导体系、技术与资本支撑等基本功能。当地官方希望,以创新促进创业,以创业带动就业。(完)正文已结束,您可以按alt+4进行评论正文已结束,您可以按alt+4进行评论永兴岛 昨天,全国人大代表、海南省三沙市市委书记、市长肖杰在接受记者采访时透露,三沙市永兴机场年内有望通航,三沙市将逐步对外开放旅游。 昨天,全国人大代表、海南省三沙市市委书记、市长肖杰在接受记者采访时表示,三沙旅游是政府重点发展的经济产业。目前永兴机场的民用航班正在试航,永兴机场民航业务的相关配套设施例如WiFi、航站楼等,已经初步建成,在年内,永兴机场的民用航班将有望正式通航。 肖杰表示,由于永兴岛内的基础设施及有关旅游的相关配套设施相对滞后,因此三沙市全面开放旅游业还需一段时间,但在岛屿间的游轮旅游业,目前三沙市正在积极探索,也正在考虑增加旅游航道和游轮。 “三沙旅游不比沿海地带的旅游,这里的水深,因此游轮的安全性是市政府考虑的主要原因之一,我们也在积极的探索,增加更多的游轮,开辟更多岛屿间的航道,增加旅游业的发展。” 新闻链接 三沙市 2012年6月,国务院批准撤销海南省西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛办事处,设立地级三沙市,管辖西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。三沙市人民政府驻西沙永兴岛。三沙市是中国地理位置最南、总面积最大、陆地面积最小且人口最少的地级市,是全国继浙江省舟山市之后第二个以群岛设市的地级行政区。

注册彩金88打到880下

正文已结束,您可以按alt+4进行评论新华网北京3月6日电(记者侯大伟 王恒)党的十八届五中全会提出“五大发展理念”以创新发展为首,最近出台《国家创新驱动发展战略纲要》,把创新摆在了国家发展全局的核心位置。作为西部经济大省、科教大省,四川近两年创新发展“捷报频传”:2014年10月绵阳科技城参照执行中关村政策,2015年7月成都高新区获批国家自主创新示范区,同年8月四川被列入国家系统推进全面创新改革试验区域……全国“两会”期间,新华网记者就此专访了全国人大代表、中共四川省委书记王东明。 创新驱动是四川转型发展的根本动力 新华网:我们注意到,您到四川工作以来就一直高度重视创新驱动发展,近几年四川在这个方面打出了一系列“组合拳”,主要是基于什么考虑? 王东明:习近平总书记深刻指出,抓创新就是抓发展,谋创新就是谋未来。纵观历史,创新是人类文明进步的第一动力,也是国家兴衰的重要决定性因素。现在全球范围内新一轮科技革命和产业变革加速演进,世界发达国家都在积极强化创新部署、高起点推进“再工业化”,创新发展已成为大势所趋和应对挑战的共同选择。可以说,在经济发展新常态下,谁抓住了创新,就抓住了牵动经济社会发展全局的“牛鼻子”。 2012年11月,我刚到四川时,就在全省领导干部会议上明确提出“要从四川省情特点、自身优势出发,着力增强创新驱动发展新动力”;2013年5月召开的省委十届三次全会把创新驱动发展确定为全省“三大发展战略”之一,鲜明提出“转型才能更好发展、后发也要高点起步”;在2013年6月举行的全省科技创新暨科技奖励大会上,我们提出四川总体上进入了由要素驱动为主向创新驱动为主转变的发展阶段。具体工作中,我们确实是拿出了壮士断腕的勇气,3年来累计关停小煤矿586户、淘汰1678家企业落后过剩产能,以“功成不必在我”的决心发展七大战略性新兴产业和五大高端成长型产业,深入实施企业创新主体培育、产业创新牵引升级、产学研用协同创新、区域创新发展示范“四大科技工程”,连续举办三届科技博览会等,可以说的确打了一套“组合拳”。2015年,全省高新技术产业总产值达到1.5万亿元,科技对经济增长的贡献率已经超过50%。 现在回头看,面临严峻复杂的宏观经济形势,四川经济能够保持持续健康发展,五年内经济总量迈上两个万亿元台阶,创新发展发挥了“主引擎”的关键作用。“十三五”期间,在经济发展新常态背景下,四川要实现“保持高于全国经济增长速度”的目标,决胜全面小康、建设经济强省,根本出路还要靠创新发展。 把全面创新改革作为“一号工程”来抓 新华网:作为西部唯一列入国家系统推进全面创新改革试验区域的省份,四川作出了哪些部署? 王东明:这是我们在转型发展关键时期的重大历史机遇,充分体现了党中央、国务院和习近平总书记的亲切关怀和殷切期望。有同志讲,这是改革开放30多年来中央赋予四川最重要的改革试验任务之一。为充分发挥试验的辐射带动作用,省委十届七次全会专门对全面创新驱动转型发展作出《决定》,总的考虑就是要坚决破除制约经济社会发展的思想障碍、体制机制障碍,加快推进思想理论、文化、科技、产业、管理、制度等全方位创新和科技成果转化,引导全省把发展基点放在创新上、把着力重点放到转型发展上,推动三次产业结构进一步优化,经济增长新引擎进一步形成,实现“三年试验突破、五年基本转型”的奋斗目标,努力建成国家创新驱动发展先行省。 全面创新驱动转型发展是一项系统工程,也是一个长期的过程,必须在重点领域和关键环节率先取得突破。毫无疑问,当前最直接的抓手就是扎实开展全面创新改革试验。按照中央部署要求,主要是依托成德绵地区实施。成都重点是大力实施知识产权保护、人才发展、金融支持、开放合作战略,打造具有国际影响力的区域创新创业中心;德阳重点是推进装备智能制造核心技术攻关,深化国家高等职业教育综合改革试验,加快建设国家高端装备产业创新发展示范基地;绵阳重点是推进绵阳科技城建设,提升国防科研创新能力,加快建设国家军民融合创新改革发展示范基地。同时,在攀西地区加快建设全国重要的战略资源开发基地。通过试验区域先行先试,带动全省各地创新驱动转型发展,走出各具特色的创新发展之路。 全面创新改革重在打通科技与经济融合通道 新华网:刚才您强调把发展基点放在创新上,请问四川在这方面具体是怎么做的? 王东明:创新发展目的是解决发展动力问题,就是要不断激发创新创造活力,培育更多经济增长点。这里面,科技创新是具有决定性影响的关键因素。四川科教资源丰富,有“两院”院士60人,各类专业技术人员275万,高等院校109所,国家重点实验室12个,各类研发机构1759个。这些是我们推进创新发展最为宝贵的“富矿”。对党委政府来讲,一方面要支持他们创新创造、多出成果,另一方面要着力打通科技与经济融合通道,解决好“两张皮”问题。 从四川实践看,创新与经济发展紧密结合,必须落实到形成更具竞争力的产业优势上,转化成为推动发展的现实生产力。我们注重围绕产业链部署创新链,重点发展新一代信息技术、航空与燃机、新能源汽车、节能环保装备等先进制造业,优先发展电子商务、现代金融、科技服务、现代物流、健康养老等新兴先导型服务业,加快推进农业现代化。通过依靠创新做大做强产业,带动新技术、新业态融合发展,打造四川发展核心竞争力。 推进创新发展,平台载体建设至关重要,这在整个创新体系中都具有基础性作用。我们着眼构建多层次全要素创新创造平台支撑,重点打造“三大平台”:一是区域创新平台,重点是推动天府新区、成都高新区等各类国家级改革创新试验区和国家级、省级高新区、经开区建设;二是科技创新平台,重点是积极推进生物治疗转化医学研究设施、大型低速风洞等国家重大科技基础设施建设,争取建立国家科学中心和制造业创新中心,规划布局一批国家级省级重点实验室和工程技术中心;三是国际合作平台,重点是高水平规划建设中韩创新创业园,加快推进中法成都生态园、中法农业科技园、新川创新科技园等国际合作园区建设。这样,通过搭建更多创新创业平台,推动创新要素有效聚集、创新成果加快转化,奠定创新型经济蓬勃发展新格局。 突出特色做好军民深度融合这篇大文章 新华网:推进军民深度融合发展是中央赋予四川全面创新改革试验最鲜明的任务。请介绍一下有关情况。 王东明:四川历来是国防战略大后方,推进军民深度融合发展,实际上也是我们推进创新发展的特色优势所在。历届省委、省政府都在接续推进这项工作,特别是近年来我们加大力度,深化与航天科技集团、中航工业集团、中国电子科技集团、中国电子信息集团、中国兵器工业集团、中核工业集团、中物院、核动力研究设计院等战略合作,合作布局了一批重大项目或共建合作园区(基地),培育了一批销售收入过百亿元的军民融合型企业集团。下一步,我们将抓住军民融合发展上升为国家战略的机遇,围绕“打造国家军民深度融合创新发展示范区”目标,大力推动军民优势资源双向流动、相互转化,重点是加快推进已签约的航天产业园、通用航空产业园、信息安全产业园、军工电子产业园等建设。通过发挥自身优势、调动各方力量,打造具有核心竞争力的军民融合高新技术产业集群,不断开创军民深度融合发展新局面。 营造有利于创新创业的发展环境 新华网:全面创新改革必然涉及到破除体制机制障碍,四川在这方面有哪些实招? 王东明:改革就是要舍得打破“坛坛罐罐”。四川是改革的重要发源地之一,四川人民素有敢为人先的创新精神。在全面创新改革中,我们将充分发挥市场在资源配置中的决定性作用、更好发挥政府作用,加快形成有利于创新创造的体制机制。重点是深化科技成果产权制度、收益分配制度和成果转化制度改革,加大知识产权保护力度,激发科技人员持久的创新创造动力;深化高校和科研院所改革,完善科研评价机制和人才评价机制,引导他们更好发挥科技研发优势;深化科技金融改革,加大各类金融工具协同支持创新力度,让科技与金融紧密结合、金融更好服务创新;深化重大科技项目管理等行政改革,减少政府对创新资源分配和创新活动的直接干预,努力形成宽松自由、公平竞争的制度保障,释放全社会勇于开拓、敢走新路的创新创造潜能。 创新驱动实质是人才驱动,人才是支撑创新发展的“第一资源”。我们将始终抓住“人”这个决定因素,营造尊重知识、尊重人才、尊重创造的浓厚氛围,大力实施青年创业促进、千人计划等人才工程,创新人才培养、使用和引进模式,聚天下英才而用之;突出企业在创新中的主体地位,大力实施创新型企业家培育计划,培育具有国际眼光和创新精神的优秀企业家队伍;全面推进大众创业、万众创新,鼓励发展众创、众包、众扶、众筹等新模式,让创新创业热潮在巴蜀大地蓬勃兴起。 总之,四川创新发展其时已至、其势已成、其风正劲,我们有信心通过全面创新改革,走出一条创新驱动转型发展的路子,推动“十三五”经济社会持续健康发展,为实现四川“两个跨越”、谱写中国梦四川篇章提供强劲动力。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论外媒称,同性恋情在中国有着悠久的历史。根后来同性恋在中国的境遇每况愈下。“断袖之谊”先是被宣布为非法,后来又被断定是心理疾病。在汉哀帝割断袖子2000年以后,北京重新认定同性恋是“正常”的,此后15年里,中国社会、父母和用人单位基本上逐渐习惯了这一观点。 如今,中国公司已经开始针对新的“粉红人民币”市场投放广告,尤其是在火热的社交媒体上。去年,中国一家网站举办了情人节大赛,送七对同性恋情侣去加州结婚,因为他们在国内无法登记结婚。一家寝具公司赞助了这一活动。 因为网上市场每年的活跃买家比美国的人口还要多,这一活动具有里程碑意义,以很主流的方式庆祝了同性恋。中国同性恋人群可以选择的粉色产品的种类也许落后于西方,但是他们享有的消费自由要大于汉哀帝以来的任何时候。 报道称,企业终于认识到,同性恋消费者的可支配收入往往要高于普通消费者,因为同性恋家庭往往有两个人挣钱,而且没有孩子。 假设中国的同性恋人群占人口的3%至5%,这就意味着4000万至7000万人(与英国的总人口差不多)愿意为同性约会、旅游、形式婚姻甚至代孕服务花钱。 中国最大的同性恋约会手机软件创始人耿乐说,软件拥有2700万注册用户,其中700万人每天登陆该app。他说,越来越多的小企业开始开发同性恋产品和服务,主要包括“微整形手术、男士洗液和美白护理”等。 活动人士联盟 同志商务对中国1.8万多名女同、男同、双性恋和跨性 者(统称为LGBT)进行的调查显示,同性恋家庭平均月收入超过1万元,在大多数同性恋者生活的大城市里属于高端收入群体。 一家商务公司的创始人毕信乐说:“过去两三年里,针对LGBT的广告激增。”他说,中国公司甚至比外国公司更积极地表明它们是对同性恋者友好的,尤其是高科技公司。 曾当过警察的耿乐说:“现在,你不会因为是同性恋而被捕或被解雇。甚至还有国有媒体采访我 这在过去是不可想象的。”但是在家庭中,同性恋者仍面临障碍。“中国的传统就是儿子要传宗接代。” 如果孩子宣布自己是同性恋,大多数父母仍然会很不高兴。所以据毕信乐说,同性恋市场最活跃的一个领域就是海外代孕服务。许多父母最希望的就是有孙儿孙女,但代孕在中国是非法的,这促使一些同性恋者求助于在美国提供该服务的公司。毕信乐说:“目前在美国,为中国同性恋伴侣孕育的婴儿有成百上千个。” 报道称,但是更多同性恋者为了满足父母的愿望,选择与异性的形式婚姻 现在也有公司提供这方面的服务。中国的经济状况可能正令其他国家难以入眠 但是不管同性恋者怎么花钱,没有迹象表明他们会很快停止消费。 当地时间6月9日,美国加州洛杉矶,婚礼现场,狗狗和小龙走上台开始婚礼,他们相爱一年,梦想是一起去环游世界。北京晨报讯(记者 王歧丰)全国政协委员、中国书法家协会主席苏士澍昨天表示,目前铜器、瓷器、书画等需要修复的文物多达200多万件,但从事文物修复工作的人员才有400人左右。这是一个很大的缺口。但目前这个行业待遇不高,没有相应的职称评定体系。 苏士澍举例说,辽宁省博物馆所藏的王羲之书法唐摹本《万岁通天帖》,学书法的人都想看一眼。“现在这件国宝是看一次就损坏一点,谁来修复它?” 苏士澍表示,现在对于《万岁通天帖》这类国宝仍然缺乏很好的科技手段来保护,因此必须大力培养文物修复人员。建议人社部门对全国修复人员要给予职称,让他们能够安心坐下来,修复我们宝贵的文化遗产。中新社北京3月6日电 (记者 陈小愿)多位港区全国人大代表、政协委员连日来在北京接受中新社记者采访时表示,不应将“一地两检”议题政治化,以切实发挥广深港高铁的效率。 广深港高铁是连接广州、东莞、深圳及香港的高速铁路,由广州南至香港行车距离142公里,仅需48分钟。该高铁香港段于2010年4月正式动工,现目标完工期为2018年第三季度。 香港和内地旅客通关方式目前尚未确定。香港特首梁振英曾表示,在“一国两制”、“港人治港”、高度自治下可做到“一地两检”。香港特区政府有关官员访京时,提出在香港西九龙总站设立“内地口岸区”的方案,让内地边检及执法人员在港执法,即实行“一地两检”。 上述议题受到香港社会广泛关注,有人声称“一地两检”有违“一国两制”。 香港民建联副主席陈勇代表认为,此议题被政治化,有些人“为反对而反对”。他说,实施“一地两检”才能真正发挥高铁的效率,方便的是香港人,市民不能被少数人误导,否则受损害的会是香港。 他还建议中国铁路客户服务中心在香港设立服务点,向网购火车票的香港旅客提供换取纸质车票的服务,并为初次在网上注册购票的香港旅客提供身份信息核验服务。 香港消费者协会主席黄玉山代表以自己往返加拿大和美国的经历说,两个国家间都可以实行“一地两检”,为何一个国家间反而不行?广深港高铁实施“一地两检”将是务实安排。 他说,“一国两制”本身就是最大的务实,在此基础上高铁若不实行“一地两检”,那么香港与内地甚至到欧洲等地的便利交通都会受到影响,将此议题政治化不是香港之福。 全国港澳研究会副会长刘兆佳委员说,香港基本法中并没有限制“一地两检”。大部分港人也知道,香港无可避免地要在经济上与内地融合,特别是在“一带一路”建设中,香港要通过跟内地的关系,开拓跟亚洲其他地区的经贸关系。 刘兆佳认为,“一地两检”是好事,反对者是少数人,要通过更具体的工作,争取更多人的支持。 香港理工大学校长唐伟章委员则建议,由中央政府和特区政府就“一地两检”进行深入研究,向各界广泛咨询,作出科学分析后,再定案。(完)正文已结束,您可以按alt+4进行评论

注册彩金88打到880下
导读:“高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业,越来越在海外地产投资中崭露头角”,纪言迅分析,2005年-2006年间,中国的主权财富基金,例如中投公司等开始投资海外地产项目,这是第一波浪潮,此后,2007-2008年间,全球金融危机,国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜,便开始走出国门,形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮,而2014-2015年间,保险公司及其他金融机构大放异彩,不断收购海外地标建筑,又形成了第三波浪潮。2015年,中国资本海外房地产投资大幅增加,根据莱坊统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍,实际上,这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元,比2009年增加了50倍。“伦敦市中心全是吊车在盖写字楼”,2月26日,莱坊房地产经纪(下称莱坊)大中华区研究及咨询部主管、董事纪言迅接受21世纪经济报道专访时说。莱坊总部位于伦敦,是一家全球性房地产咨询公司,在全球六大洲58个国家共有417家办事处和超过12000名专业人员。2015年,中国资本海外房地产投资大幅增加,根据莱坊统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍,实际上,这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元,比2009年增加了50倍。中国资本投资海外房地产市场的资金总额,在之前几年的数字是:2013年158亿美元,2012年56亿美元,2011年44亿美元,2010年23亿美元,2009年6亿美元。在伦敦、纽约等城市,许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。以保险公司为主力的购买者,在2015年表现突出,掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。“未来,以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军,已经构成海外地产投资的第四波浪潮”,纪言迅告诉21世纪经济报道。同时,中国资本的资金流向,也不仅仅集中于海外门户城市,而是开始向收益率更高的海外其他城市扩散。被中国资本掌握的海外地产,销售对象也开始从针对中国客户转而寻求更加专注本地化经营。保险公司最财大气粗都是谁在买?保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。据莱坊的统计,中资保险公司2015年买了超过40亿美元的海外物业资产,比2014年的20亿美元翻了一倍。尤其是安邦保险,2015年投资额最大的海外地产投资项目就是安邦拿下的。2015年2月,安邦保险耗资19.5亿美元买入了纽约地标性建筑华尔道夫酒店;2015年5月,安邦保险投资4.14亿美元,买下了纽约曼哈顿的美林金融中心。“最财大气粗的肯定是保险公司和其他金融机构,他们的单笔成交额大。”纪言迅说。2015年7月,太平人寿保险公司花费8.2亿美元买到了纽约111 Murray Street开发项目;2015年5月,中国银行耗资6亿美元买到了纽约7 Bryant Park办公楼;2015年1月,平安保险耗资5.06亿美元购置伦敦Tower Place办公楼项目;2015年10月,中国人寿保险公司斥资4.2亿美元买到了伦敦99 Bishopsgate办公楼项目;;2015年7月,复星国际花费3.84亿美元投资了米兰Palazzo Broggi办公楼项目。保险公司也通过增加大地产公司持股,来完成投资。2015年12月,安邦保险用10亿美金,买到了远洋地产(3377.HK)的20.5%的股权,使持股增加到29.98%。同时,人寿保险增加对万科的股权达到24.26%。地产商占27%私人多投欧美房地产开发商也是当之无愧的主力。据仲量联行的数据,2015年中国公司在全球各地投资90多亿美元用于开发建设,比2014年的60亿美元增长了50%。“虽然保险公司收购事件很耀眼,但推动整个市场最主流的力量还是开发商。”纪言迅说。2016年1月,中国房地产开发商碧桂园开始销售位于马来西亚的“森林城市”项目,该项目计划总投资达400亿美元,填海建成容纳70万人口的新城。2016年2月,万达集团与法国欧尚集团签署协议,计划共同投资30亿欧元在巴黎建设一个商业地产项目,2016年1月,万达集团与印度哈里亚纳邦签订协议,计划在印度投资建设万达新城,项目总投资预计100亿美元。2015年1月,绿地集团用6.83亿美元拿到了马来西亚的Tebrau Bay Waterfront city开发项目;绿地集团还买了悉尼mercure hotel,并计划把它改建成住宅楼。据莱坊统计,2015年中国资本海外投资总额中,地产开发项目投资占比为27%。另外值得注意的是,“中资房地产开发商之前的海外项目,确实是面向大陆客户的,毕竟有客户资源,但是现在已经慢慢转变为当地经营为主了”,纪言迅说。“中国大陆的客户占比大概占30%。”碧桂园海外事业部对21世纪经济报道记者在邮件中回复说,碧桂园集团从2012年起正式涉足海外房地产业务,项目分布在亚洲、澳洲和美洲等多地。对于未来的海外投资战略,碧桂园海外事业部说,未来三年,将以东盟国家和澳大利亚为主导市场,并积极开拓美国、加拿大以及南美市场。原因是,“东盟国家丰富的资源、相对强劲的经济增长、人口红利以及基础设施建设热潮,将有助于推动东盟房地产市场的蓬勃发展。而澳美加等发达经济体,虽然竞争激烈,但其有利的金融平台和其成熟稳定的市场环境,有助于分散碧桂园海外投资的风险和进行地产的金融创新。”“私人的、小数额的海外地产投资很难统计。我们的统计数据只统计了投资额超过250万美元之上的案例”,纪言迅说。根据美国全美房地产经纪人协会数据显示,2014年3月到2015年3月,中国买家已经是美国地产的最大外国买主,中国人贡献的销售额超过286亿美元,占到总销售额1040亿美元的近三成。海外门户商用物业最吸金资金流向哪?“资金的大头还是流向海外门户城市的商用物业”,纪言迅说。根据莱坊的统计,2015年的投资向海外地产的中国资金,42%流向了海外办公楼等商用物业,18%用于购买酒店,27%流向了项目开发。2014年的格局大同小异,用于购买海外商用物业的资金额依然占比最多,达到40%,其次是海外房地产开发,占比36%。分区域来看,资金大部分还是流向发达国家的门户城市。纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量,占2015年全年总交易量40%以上。纽约的吸金能力最强,吸收了57.8亿美元的投资,成为中国投资者2015年最大的投资目的地,且比2014年增加了5倍;曼哈顿区又是纽约城中最热的区域,从中国流入美国用于购买房地产的资本,有52.3%流入了纽约曼哈顿地区,用于购买商用物业和酒店,截至目前,中国投资者依然是曼哈顿商用物业的第二大买家,曼哈顿地区超过20%的跨境投资额来自于中国。2015年排名第二位的是悉尼和墨尔本,总共吸引了38亿美元的中国投资;除此之外是伦敦。澳大利亚还是在快速吸引中国资本的流入,尤其是悉尼和墨尔本。中国开发商在这里非常激进,在澳大利亚最活跃的十大地产开发商中,有7个是来自中国的开发商。多元化投资潮兴起不仅如此,据纪言迅观察,目前,海外地产投资似乎正出现新的动向,已经构成第四波浪潮。“高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业,越来越在海外地产投资中崭露头角”,纪言迅分析,2005年-2006年间,中国的主权财富基金,例如中投公司等开始投资海外地产项目,这是第一波浪潮,此后,2007-2008年间,全球金融危机,国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜,便开始走出国门,形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮,而2014-2015年间,保险公司及其他金融机构大放异彩,不断收购海外地标建筑,又形成了第三波浪潮。但是,目前越来越多的多样化的投资者开始参与进来。例如:KuaFu Properties,是一家总部位于纽约并被中国私募基金投资的地产企业,在进入市场短短一年时间里,已经豪掷5亿美元收购了4个美国项目。中国地产商朗诗集团,在美国与地产建筑商Lennar合作在纽约开发一个塔楼项目。不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购,现在这些中型或者小型投资者,不仅仅关注海外一线门户城市,更加开始向二线城市,寻找更高收益率的投资机会。“现在到了大家寻找多元化投资机会的阶段”,纪言迅分析,中国大的机构投资者更倾向于寻求安全稳定的资产,因此集中在一线成熟市场,但第四波的投资者们,则更倾向去休斯顿、达拉斯这类地区性主要城市,回报率更高的项目,也更适合他们。(文中数据来源于:莱坊最新发布的报告《中国对外房地产投资:新浪潮、新目标》)南方日报评论员 3月5日下午,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在参加十二届全国人大四次会议上海代表团审议时强调,要“保持锐意创新的勇气、敢为人先的锐气、蓬勃向上的朝气,贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,着力加强全面深化改革开放各项措施系统集成,着力加快具有全球影响力的科技创新中心建设步伐,着力推进供给侧结构性改革,当好全国改革开放排头兵、创新发展先行者。” 十二届全国人大四次会议的一项重要议程,是通过国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。习近平总书记以“勇气”“锐气”“朝气”凝练地归纳总结、指明了我们贯彻五大发展理念、决胜“十三五”,实现全面建成小康社会决胜阶段的目标所应具备的精神面貌及其能动性,具有很强的针对性、指导性和普遍意义。 党的十八大以来,我国全面推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设,我国经济实力、科技实力、国防实力又上了一个大台阶,我国人民生活水平又上了一个大台阶,我国国际地位和国际影响力又上了一个大台阶。这一系列成就,正如习近平总书记所指出,是“全党全国各族人民团结一心、开拓创新,不畏艰险、顽强奋斗”取得的。如果没有锐意创新的勇气、敢为人先的锐气和蓬勃向上的朝气,我们国家决不能披荆斩棘、过关斩将,取得如此骄人的成绩。决胜“十三五”,仍然需要我们保持这“三股气”。 保持锐意创新的勇气,就是要勇立时代潮头,始终坚持用创新的思路、改革的办法,勇于抓住一切时机,解决前进中的困难和问题。创新是民族之魂。总书记指出,创新发展理念首要的是创新。在我们决胜“十三五”,实现率先全面建成小康社会的目标的过程中,就要把创新驱动发展作为经济社会发展的核心战略和经济结构调整的总抓手落到实处;就要瞄准世界科技前沿,全面提升自主创新能力,力争在基础科技领域作出大的创新、在关键核心技术领域取得大的突破;就要“以更加开放的视野引进和集聚人才,加快集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野的领军人才”。 保持敢为人先的锐气,就是敢于打破阻碍创新的陈旧教条,敢于走前人没有走过的路。无论是推进“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局,贯彻落实五大发展理念,还是适应经济发展新常态,坚持改革开放,坚持稳中求进工作总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险,推进供给侧结构性改革等,无不需秉持一股敢为人先的锐气和韧劲。唯有如此,才能始终坚持问题导向,突破一切障碍,脚踏实地落实中央决策部署,打赢供给侧结构性改革歼灭战,既在地区生产总值上支撑全国,又在结构调整上支撑全国。 保持蓬勃向上的朝气,就是在一切困难和挑战面前都保持精神振奋、不断进取的活力和气概。面对“两个一百年”的历史重任和“三期叠加”的诸多矛盾,唯有保持蓬勃向上的朝气,才能突破瓶颈、疏通堵点、激活全盘,推动发展。在当前,对于完成去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等各项任务,就是要按照要求,“加快产业结构调整,引导增量、优化存量、主动减量,加快培育新的经济增长点,全面提升实体经济发展能级和水平”,加强全面深化改革开放各项措施系统集成,始终保持经济发展的蓬勃朝气。 2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,是“十三五”开局之年,做好各项工作非常重要。实现“十三五”时期发展目标,必须牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以破解发展难题,厚植发展优势。五大发展理念犹如旗帜,昭示方向,犹如灵魂,指引实践;而“态度决定一切”,这个态度,就是保持锐意创新的勇气、敢为人先的锐气、蓬勃向上的朝气。这五大发展理念,是关系我国发展全局的一场深刻变革,体现了中国特色社会主义本质要求,符合并揭示了现代社会发展规律;以习近平总书记指明的勇气锐气朝气灌注之践行之,对于我省实现决胜率先全面建成小康社会的目标任务,意义重大,作用显著。广东的广大干部群众,要认真学习、深入领会习近平总书记在上海代表团审议时的讲话精神,为努力实现“十三五”时期经济社会发展的良好开局,率先全面建成小康社会砥砺前行。全国人大代表、江苏省教育厅厅长沈健 “二孩时代”来临之际,全国人大代表、江苏省教育厅厅长沈健将在今年全国两会上提交一份议案,呼吁制定《学前教育法》,大力发展公办幼儿园,鼓励普惠性幼儿园发展,进一步扩大公办园和普惠性民办园覆盖面。 在议案中,沈健还建议,根据学龄前儿童数量分布、流动趋势、保育教育需求等因素,制定和实施幼儿园布局规划,满足学龄前儿童就近入园的需求。 “除了重点发展农村学前教育之外,还要着力解决城镇及城乡结合部学前教育资源总量不足的问题。”沈健称,要推进城镇小区配套幼儿园建设,新建小区配套幼儿园要与小区同步规划、同步建设、同步交付使用。 沈健非常关注学前教育质量。他强调,要注意防止和纠正学前教育“小学化”倾向,开展幼儿园课程游戏化建设,推行标准班额办园。 学区房不关注,关心教育均衡发展 继北京之后,近日媒体曝出南京现单价8.8万元的“天价学区房”。对此,全国人大代表、江苏省教育厅厅长沈健向澎湃新闻记者表示,“学区房不是我关注的事,我更关心义务教育学校优质均衡发展,‘多校划片’的目的也是希望,在就近入学的前提下,让孩子和家长有更多选择的空间。这块要做好,要求每所学校在达到标准化办学的同时,还要有自己的特色。” 3月3日,教育部部长袁贵仁在人民大会堂回答记者关于“多校划片”的问题时说,“多校划片”是目前解决义务教育学校资源还不均衡的具体举措之一。教育部建议各地可根据实际情况推出。 据沈健介绍,通过教育部督导认定,去年江苏成为全国首个实现县域义务教育基本均衡全覆盖省份。 “但客观上,苏南和苏北还有一定差距。”沈健说,为了保证尽可能缩小区域、城乡、校际间差距,江苏提出了义务教育标准化建设工程,对学校选址、建设、教学设备、图书设施、师生比等都做出了要求。 沈健认为,其中,教师素养是学校最核心的资源配置。在城市学校超班、而农村学校倒过来率先实现小班化的情况下,青年教师的基本功显得尤为重要。因此江苏力推全省60万名基础教育教师5年一次省级轮训,培训课时不少于72小时,内容包括理论课、教学研究、课堂板书及计算机多媒体软件应用和教具制作等。 不反对家长自愿出钱给孩子教室装空气净化器 近年来,出于雾霾对青少年学生健康影响的担忧,空气净化器进校园的呼声渐高,多地学校和家长已行动起来,出资更新教室设备。但沈健在接受澎湃新闻记者专访时称,目前还很难将其纳入基础教育学校标准化建设中。 今年1月的北京市“两会”上,有政协委员提出关于教室安装空气净化器的提案。对此,北京市教委主任线联平接受记者采访时透露,北京市教育部门已计划把空气治理系统纳入学校建设标准,目前正在研究空气净化装置设置标准,还需要发改委和环保、质检等相关各部门共同参与、多方论证。有条件的区域和学校能否先行先试,也在研究过程中。 与此同时,上海市政协委员朱建国也在上海“两会”上提交提案,建议设立“学校雾霾基金”,由污染企业为学校安装净化器埋单。 “在各地雾霾形成机理还不清楚的情况下,现在我们还没有计划把空气净化设备列入学校标准化要求。”沈健告诉澎湃新闻记者,他知道有一些地区的家长为了让自己的孩子少受雾霾影响,主动出钱给孩子所在教室安装空气净化器,“在家长自愿的情况下,我们目前对此没有制止。” 沈健称,江苏的学校现在还是按照政府发布的雾霾预警等级,来确定相应的停课措施。 “就拿地震来说,各地地质结构、雨水等自然条件不同,对建筑抗震标准要求也不同。”沈健说,随着科学研究深入,如果雾霾问题短期能控制和解决,建筑设计标准也就不需要加入空气净化系统,如果长期无法解决,以后可以考虑在建筑标准中建立相应的预防雾霾措施。资料图:胡春华 中新社发 刘震 摄 中新社记者 程景伟 “请香港的朋友们放心,广东会一如既往地加强跟香港的合作。”6日在北京举行的十二届全国人大四次会议广东省代表团全体会议媒体开放日活动结束后,针对有香港记者要求继续采访,全国人大代表、中共中央政治局委员、广东省委书记胡春华作如是表态。 当天下午,在广东代表团驻地,超过200名境内外记者到场采访,记者人数超过了代表人数。 此次全体会议分为两阶段,前一阶段代表们审议政府工作报告,后一阶段包括胡春华、广东省长朱小丹等代表轮番回答记者提问。提问采访时间约持续30分钟。 一名香港记者通过举书的方式成功引起主持人注意,拿到最后一个提问机会,其向朱小丹提出有关粤港合作、广东自贸区的问题。 朱小丹回答称,粤港澳合作是广东自贸区建设最大的优势之一,去年底已经入驻的港澳资企业达3785家。接下来广东将致力于创新粤港澳合作模式。 他表示,要完善政策、优化环境,吸引和支持香港青年赴粤创业创新。他还说:“总之,我们将根据香港青年在粤创业创新的实际需要,不断优化相关服务,创造良好的环境,努力使广东成为香港青年北上创业创新的首选地。” 见朱小丹回答完毕,会议主持人宣布采访结束。但有香港记者现场表达了继续采访的意愿。 胡春华见此情形,便主动说:“广东肯定会继续加强和港澳的合作”,“就在昨天下午,我们刚刚跟梁振英特首就下一步粤港合作进行了深入地交谈,确定下一步要继续做的事。” 据广东官媒报道,5日下午,胡春华、朱小丹在北京会见香港特别行政区行政长官梁振英。胡春华当时称,今年是“十三五”开局之年,广东将按照中央的要求和国家“十三五”规划纲要的部署,携手香港,发挥好各自的优势,进一步深化交流合作,努力在创新发展、自贸区建设、教育等领域取得新的合作成效。 粤港合作近年来不断加深,目前香港是广东最大的投资来源地,去年投资额就超过200亿元人民币。(完)3月6日,参加十二届全国人大四次会议的重庆代表团举行全体会议,审议政府工作报告。重庆市长黄奇帆参加会议。中新社记者 安源 摄 中新社北京3月6日电 (记者 刘相琳)全国人大代表、重庆市长黄奇帆6日在北京表示,众创空间不能跟风式打造,良好的众创空间需要健全的生态链,为创新创业者提供更加匹配的服务。 国务院总理李克强在今年政府工作报告中提出,打造众创、众包、众扶、众筹平台,构建大中小企业、高校、科研机构、创客多方协同的新型创业创新机制。 在当天举行的重庆代表团审议政府工作报告小组会议上,全国人大代表杨帆认为,当前国内已形成“大众创业、万众创新”的良好发展态势,但创业者仍受到众创资源利用不够、配套服务不优、体系保障不足等制约。一些地区还缺乏扶持创业者的创业服务机构,有些创业服务机构对创业者实际需求尚缺乏深入了解,服务体系不完整。应通过正确处理传统孵化器与众创空间的关系,更好地服务“双创”。 杨帆的建议引起了黄奇帆的兴趣。黄奇帆说,政府打造众创空间出发点无可非议,但不能盲目跟风,应以产学研完备的龙头企业为核心,推动众创空间健康发展。 在“大众创业、万众创新”背景下,各式“众创空间”、“创客空间”、“孵化器”在中国各地如雨后春笋般涌出。据不完全统计,目前中国众创空间超1.6万家。业内预计,随着创客热潮在中国兴起,这一数字将在2016年呈指数级上升。 虽然众创空间呈井喷之势,但业内服务水平却参差不齐。黄奇帆认为,众创空间不是写字楼出租,重要的是生态链打造。首先要确定众创主题,设置进入门槛,吸引同类型的创业群体集聚发展,形成技术同盟,并打造开放式的企业学习体系。 其次,众创空间还需要有好的创业培训体系。黄奇帆说,培训不仅仅是会计培训等基础培训,还包括市场组织、市场沟通等内容。实践证明,有好的培训体系,创新企业成功率可由10%提高到30%。 黄奇帆说,创新企业发展初期需要大量资金,由于初期风险大,企业融资难问题普遍存在,这就需要众创空间加强与天使投资、私募基金等风投合作,形成资金供给链,帮助企业渡过创业初期资金难关。 “出路体系”亦是众创生态链中不可或缺的组成部分。黄奇帆说,初创企业小有成功就会面临产业化发展,或者被大公司收购或上市,这都需要相关支持。好的众创空间不是有多少政府部门授予的牌子,而是各种跨国公司或专业公司成为其战略合作伙伴。 2015年8月,重庆出台《关于发展众创空间推进大众创业万众创新的实施意见》,提出到2020年,重庆将建设众创空间1000家以上。这些众创空间将融合线上服务平台、线下孵化载体、创业辅导体系、技术与资本支撑等基本功能。当地官方希望,以创新促进创业,以创业带动就业。(完)导读:“高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业,越来越在海外地产投资中崭露头角”,纪言迅分析,2005年-2006年间,中国的主权财富基金,例如中投公司等开始投资海外地产项目,这是第一波浪潮,此后,2007-2008年间,全球金融危机,国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜,便开始走出国门,形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮,而2014-2015年间,保险公司及其他金融机构大放异彩,不断收购海外地标建筑,又形成了第三波浪潮。2015年,中国资本海外房地产投资大幅增加,根据莱坊统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍,实际上,这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元,比2009年增加了50倍。“伦敦市中心全是吊车在盖写字楼”,2月26日,莱坊房地产经纪(下称莱坊)大中华区研究及咨询部主管、董事纪言迅接受21世纪经济报道专访时说。莱坊总部位于伦敦,是一家全球性房地产咨询公司,在全球六大洲58个国家共有417家办事处和超过12000名专业人员。2015年,中国资本海外房地产投资大幅增加,根据莱坊统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍,实际上,这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元,比2009年增加了50倍。中国资本投资海外房地产市场的资金总额,在之前几年的数字是:2013年158亿美元,2012年56亿美元,2011年44亿美元,2010年23亿美元,2009年6亿美元。在伦敦、纽约等城市,许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。以保险公司为主力的购买者,在2015年表现突出,掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。“未来,以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军,已经构成海外地产投资的第四波浪潮”,纪言迅告诉21世纪经济报道。同时,中国资本的资金流向,也不仅仅集中于海外门户城市,而是开始向收益率更高的海外其他城市扩散。被中国资本掌握的海外地产,销售对象也开始从针对中国客户转而寻求更加专注本地化经营。保险公司最财大气粗都是谁在买?保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。据莱坊的统计,中资保险公司2015年买了超过40亿美元的海外物业资产,比2014年的20亿美元翻了一倍。尤其是安邦保险,2015年投资额最大的海外地产投资项目就是安邦拿下的。2015年2月,安邦保险耗资19.5亿美元买入了纽约地标性建筑华尔道夫酒店;2015年5月,安邦保险投资4.14亿美元,买下了纽约曼哈顿的美林金融中心。“最财大气粗的肯定是保险公司和其他金融机构,他们的单笔成交额大。”纪言迅说。2015年7月,太平人寿保险公司花费8.2亿美元买到了纽约111 Murray Street开发项目;2015年5月,中国银行耗资6亿美元买到了纽约7 Bryant Park办公楼;2015年1月,平安保险耗资5.06亿美元购置伦敦Tower Place办公楼项目;2015年10月,中国人寿保险公司斥资4.2亿美元买到了伦敦99 Bishopsgate办公楼项目;;2015年7月,复星国际花费3.84亿美元投资了米兰Palazzo Broggi办公楼项目。保险公司也通过增加大地产公司持股,来完成投资。2015年12月,安邦保险用10亿美金,买到了远洋地产(3377.HK)的20.5%的股权,使持股增加到29.98%。同时,人寿保险增加对万科的股权达到24.26%。地产商占27%私人多投欧美房地产开发商也是当之无愧的主力。据仲量联行的数据,2015年中国公司在全球各地投资90多亿美元用于开发建设,比2014年的60亿美元增长了50%。“虽然保险公司收购事件很耀眼,但推动整个市场最主流的力量还是开发商。”纪言迅说。2016年1月,中国房地产开发商碧桂园开始销售位于马来西亚的“森林城市”项目,该项目计划总投资达400亿美元,填海建成容纳70万人口的新城。2016年2月,万达集团与法国欧尚集团签署协议,计划共同投资30亿欧元在巴黎建设一个商业地产项目,2016年1月,万达集团与印度哈里亚纳邦签订协议,计划在印度投资建设万达新城,项目总投资预计100亿美元。2015年1月,绿地集团用6.83亿美元拿到了马来西亚的Tebrau Bay Waterfront city开发项目;绿地集团还买了悉尼mercure hotel,并计划把它改建成住宅楼。据莱坊统计,2015年中国资本海外投资总额中,地产开发项目投资占比为27%。另外值得注意的是,“中资房地产开发商之前的海外项目,确实是面向大陆客户的,毕竟有客户资源,但是现在已经慢慢转变为当地经营为主了”,纪言迅说。“中国大陆的客户占比大概占30%。”碧桂园海外事业部对21世纪经济报道记者在邮件中回复说,碧桂园集团从2012年起正式涉足海外房地产业务,项目分布在亚洲、澳洲和美洲等多地。对于未来的海外投资战略,碧桂园海外事业部说,未来三年,将以东盟国家和澳大利亚为主导市场,并积极开拓美国、加拿大以及南美市场。原因是,“东盟国家丰富的资源、相对强劲的经济增长、人口红利以及基础设施建设热潮,将有助于推动东盟房地产市场的蓬勃发展。而澳美加等发达经济体,虽然竞争激烈,但其有利的金融平台和其成熟稳定的市场环境,有助于分散碧桂园海外投资的风险和进行地产的金融创新。”“私人的、小数额的海外地产投资很难统计。我们的统计数据只统计了投资额超过250万美元之上的案例”,纪言迅说。根据美国全美房地产经纪人协会数据显示,2014年3月到2015年3月,中国买家已经是美国地产的最大外国买主,中国人贡献的销售额超过286亿美元,占到总销售额1040亿美元的近三成。海外门户商用物业最吸金资金流向哪?“资金的大头还是流向海外门户城市的商用物业”,纪言迅说。根据莱坊的统计,2015年的投资向海外地产的中国资金,42%流向了海外办公楼等商用物业,18%用于购买酒店,27%流向了项目开发。2014年的格局大同小异,用于购买海外商用物业的资金额依然占比最多,达到40%,其次是海外房地产开发,占比36%。分区域来看,资金大部分还是流向发达国家的门户城市。纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量,占2015年全年总交易量40%以上。纽约的吸金能力最强,吸收了57.8亿美元的投资,成为中国投资者2015年最大的投资目的地,且比2014年增加了5倍;曼哈顿区又是纽约城中最热的区域,从中国流入美国用于购买房地产的资本,有52.3%流入了纽约曼哈顿地区,用于购买商用物业和酒店,截至目前,中国投资者依然是曼哈顿商用物业的第二大买家,曼哈顿地区超过20%的跨境投资额来自于中国。2015年排名第二位的是悉尼和墨尔本,总共吸引了38亿美元的中国投资;除此之外是伦敦。澳大利亚还是在快速吸引中国资本的流入,尤其是悉尼和墨尔本。中国开发商在这里非常激进,在澳大利亚最活跃的十大地产开发商中,有7个是来自中国的开发商。多元化投资潮兴起不仅如此,据纪言迅观察,目前,海外地产投资似乎正出现新的动向,已经构成第四波浪潮。“高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业,越来越在海外地产投资中崭露头角”,纪言迅分析,2005年-2006年间,中国的主权财富基金,例如中投公司等开始投资海外地产项目,这是第一波浪潮,此后,2007-2008年间,全球金融危机,国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜,便开始走出国门,形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮,而2014-2015年间,保险公司及其他金融机构大放异彩,不断收购海外地标建筑,又形成了第三波浪潮。但是,目前越来越多的多样化的投资者开始参与进来。例如:KuaFu Properties,是一家总部位于纽约并被中国私募基金投资的地产企业,在进入市场短短一年时间里,已经豪掷5亿美元收购了4个美国项目。中国地产商朗诗集团,在美国与地产建筑商Lennar合作在纽约开发一个塔楼项目。不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购,现在这些中型或者小型投资者,不仅仅关注海外一线门户城市,更加开始向二线城市,寻找更高收益率的投资机会。“现在到了大家寻找多元化投资机会的阶段”,纪言迅分析,中国大的机构投资者更倾向于寻求安全稳定的资产,因此集中在一线成熟市场,但第四波的投资者们,则更倾向去休斯顿、达拉斯这类地区性主要城市,回报率更高的项目,也更适合他们。(文中数据来源于:莱坊最新发布的报告《中国对外房地产投资:新浪潮、新目标》)正文已结束,您可以按alt+4进行评论




(责任编辑:牛驴旅游网)

附件:

专题推荐

相关新闻


© 1996 - 中国科学院 版权所有 京ICP备2074210947号  京公网安备5649349796号  联系我们

地址:北京市三里河路38990号 邮编:52723